LMNP Loireauxence (44)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Loireauxence.
Quelle rentabilité LMNP à Loireauxence en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Loireauxence. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Loireauxence (44)
1 938 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
92
Transactions / an
LMNP à Loireauxence : analyse
Loireauxence (44), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 146 euros/m² (-0,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Loireauxence
T2 45 m² — Loireauxence
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Loireauxence
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Loireauxence :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 216 € | 3 216 € | 5 796 € | 5 796 € |
| Abattement / Charges | -1 608 € | -804 € | -2 898 € | -1 449 € |
| Amortissement | — | -1 454 € | — | -2 616 € |
| Base imposable | 1 608 € | 958 € | 2 898 € | 1 731 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 482 € | 287 € | 869 € | 519 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 195 euros/an d'impôt pour un studio et 350 euros/an pour un T2 à Loireauxence.
Pourquoi investir en meublé à Loireauxence
Loireauxence offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 146 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 7 587 habitants.
L'avantage du meublé à Loireauxence réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Loireauxence est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 1 938 euros/m², le marché à Loireauxence se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Loireauxence
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Loireauxence ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Loireauxence ?
Loireauxence est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Loireauxence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loireauxence en 2026
La ville de Loireauxence affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 587 habitants, la ville présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loireauxence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 709 €/m² contre 2 106 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix à Loireauxence sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loireauxence | 1 938 € | stable | 7 587 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loireauxence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…