Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Montlhéry ?

Le démembrement à Montlhéry présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Montlhéry (91)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Montlhéry ?

Le démembrement de propriété à Montlhéry consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Montlhéry ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Montlhéry. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 202 740 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 101 370 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Montlhéry. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Montlhéry (91)

3 393 €

Prix moyen / m²

3 379 €

Prix appart. / m²

3 404 €

Prix maison / m²

9 772

Population

202 740 €

Appartement 60 m²

340 400 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Valeur pleine propriété 202 740 €

Valeur nue-propriété (50%) 101 370 €

Valeur usufruit (50%) 101 370 €

Droits donation pleine propriété 18 742 €

Droits donation nue-propriété 69 €

Économie fiscale 18 673 €

Maison 100 m² (3 404 €/m²)

Valeur pleine propriété 340 400 €

Valeur nue-propriété (50%) 170 200 €

Valeur usufruit (50%) 170 200 €

Droits donation pleine propriété 46 274 €

Droits donation nue-propriété 12 234 €

Économie fiscale 34 040 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Valeur pleine propriété 202 740 €

Valeur nue-propriété (60%) 121 644 €

Valeur usufruit (40%) 81 096 €

Droits donation pleine propriété 18 742 €

Droits donation nue-propriété 2 523 €

Économie fiscale 16 219 €

Maison 100 m² (3 404 €/m²)

Valeur pleine propriété 340 400 €

Valeur nue-propriété (60%) 204 240 €

Valeur usufruit (40%) 136 160 €

Droits donation pleine propriété 46 274 €

Droits donation nue-propriété 19 042 €

Économie fiscale 27 232 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Montlhéry

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Montlhéry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Montlhéry (91), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 3 393 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Montlhéry offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Montlhéry est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Montlhéry sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Montlhéry

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Montlhéry ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Montlhéry, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Montlhéry.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Montlhéry ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 202 740 euros : un donateur de 55 ans économise 18 673 euros, un donateur de 70 ans économise 16 219 euros. Pour une maison de 100 m² à 340 400 euros : l'économie est de 34 040 euros à 55 ans et 27 232 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Montlhéry ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Montlhéry, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

La ville de Montlhéry affiche un prix de vente médian de 3 321 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 772 habitants, la ville présente une densité de 2 948 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlhéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 379 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 260 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 100 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Montlhéry sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlhéry	3 321 €	en baisse	9 772
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 321 €) est inférieur au prix moyen (3 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Montlhéry

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Montlhéry

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Montlhéry (91)

Chiffres clés — Montlhéry (91)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Maison 100 m² (3 404 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Maison 100 m² (3 404 €/m²)

Démembrement de propriété en Montlhéry : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Montlhéry

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

Prix et budget à Montlhéry

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Maison 100 m² (3 404 €/m²)

Appartement 60 m² (3 379 €/m²)

Maison 100 m² (3 404 €/m²)