Quelle mensualité pour un achat immobilier à Scaër ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 505 euros/m² (soit 67 725 euros), la mensualité est d'environ 328 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (138 960 euros), la mensualité monte à environ 674 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Scaër (29)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Scaër en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Scaër (29) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Scaër ?

Pour acheter à Scaër, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 67 725 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 138 960 euros, comptez environ 24 318 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Scaër ?

À Scaër, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Scaër. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Scaër ?

328 à 674 € par mois

~328 €/mois

Appartement 45 m² (67 725 €)

~674 €/mois

Maison 90 m² (138 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Scaër. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Scaër (29)

1 505 €

Prix médian / m²

2 565 €

Prix appart. / m²

1 544 €

Prix maison / m²

107

Transactions / an

138 960 €

Maison 90 m²

67 725 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Scaër

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 505 €/m²)

Prix du bien 67 725 €

Frais de notaire (7,5%) 5 079 €

Coût total (bien + notaire) 72 804 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 675 €

Apport minimum conseillé 11 852 €

Mensualité 328 € / mois

Maison 90 m² (1 544 €/m²)

Prix du bien 138 960 €

Frais de notaire (7,5%) 10 422 €

Coût total (bien + notaire) 149 382 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 240 €

Apport minimum conseillé 24 318 €

Mensualité 674 € / mois

Acheter à Scaër : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Scaër (29), situé en région Bretagne, compte environ 5 178 habitants répartis sur 118 km² (44 hab/km²).

Le marché immobilier à Scaër affiche un prix moyen de 1 658 euros/m² (médian : 1 505 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (2 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 544 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 505 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Scaër laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Scaër est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché immobilier à Scaër offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Crédit immobilier Scaër

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Scaër en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Scaër est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Scaër ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 67 725 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 138 960 euros, il faudra environ 24 318 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Scaër ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 505 euros/m² (soit 67 725 euros), la mensualité est d'environ 328 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (138 960 euros), comptez environ 674 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Scaër ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 67 725 euros coûte 30 675 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Scaër permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Scaër en 2026

La ville de Scaër affiche un prix de vente médian de 1 505 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 658 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 178 habitants, la ville présente une densité de 44 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Scaër

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 565 €/m² contre 1 544 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 300 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 500 €, avec une mensualité de 729 € (salaire requis : 2 083 € net/mois).

Les prix à Scaër sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Scaër	1 505 €	en hausse	5 178
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Scaër

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 505 €) est inférieur au prix moyen (1 658 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Scaër

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