Crédit Immobilier Haute-Garonne (31)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Haute-Garonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Haute-Garonne ?
832 à 1 271 € par mois
~832 €/mois
Appartement 45 m² (171 720 €)
~1 271 €/mois
Maison 90 m² (262 170 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Haute-Garonne. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Haute-Garonne (31)
2 831 €
Prix médian / m²
3 816 €
Prix appart. / m²
2 913 €
Prix maison / m²
19 442
Transactions / an
262 170 €
Maison 90 m²
171 720 €
Appartement 45 m²
-4,4%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Haute-Garonne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 816 €/m²)
Maison 90 m² (2 913 €/m²)
Acheter en Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l
Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km² (233 hab/km²) et 586 communes. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.
Le marché immobilier dans le Haute-Garonne affiche un prix moyen de 3 386 euros/m² (médian : 2 831 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 816 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 913 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Haute-Garonne se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier dans le Haute-Garonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Garonne
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Haute-Garonne en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Haute-Garonne ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Haute-Garonne ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Haute-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Principales villes en Haute-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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