Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt La Réunion (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à La Réunion en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à La Réunion est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 25 m2 au prix moyen de 4 061 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à La Réunion ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à La Réunion atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 061 euros/m2, cela donne accès à environ 37 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à La Réunion ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à La Réunion, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à La Réunion selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à La Réunion avec 2 100 € net ?

~37 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à La Réunion pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — La Réunion (974)

2 911 €

Prix médian / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

3 564 €

Prix maison / m²

5 574

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — La Réunion

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 25 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 37 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 62 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 061 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à La Réunion

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants répartis sur 2 512 km² (354 hab/km²) et 24 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît.

Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 25 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 62 m². Les prix modérés à La Réunion offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. La capacité d emprunt à La Réunion permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

La Réunion

Questions fréquentes — Capacité d emprunt La Réunion

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à La Réunion en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion, cela permet d acheter environ 25 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à La Réunion ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 37 m² au prix moyen à La Réunion. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à La Réunion avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion, cela permet d acheter environ 62 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à La Réunion ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Principales villes en La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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