Assurance emprunteur en Saint-Leu : combien ça coûte ?
Avec un prix moyen de 5 134 €/m² en Saint-Leu, un appartement de 60 m² revient à environ 382 260 €. Simulez le coût de l'assurance emprunteur pour ce montant et comparez les offres.
Paramètres
Composition de la mensualité
Banque vs délégation
Le marché immobilier en Saint-Leu (974)
Simulation type en Saint-Leu
Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 134 €/m², soit 382 260 €, financé sur 25 ans à 3,20% :
- Mensualité crédit : 1 853 €/mois (hors assurance)
- Assurance banque (35 ans) : ~108 €/mois, soit 32 400 € au total
- Assurance délégation (35 ans) : ~48 €/mois, soit 14 400 € au total
- Économie potentielle : 18 000 € sur la durée du prêt
FAQ
Combien coûte l'assurance emprunteur en Saint-Leu ?
Peut-on changer d'assurance emprunteur en Saint-Leu ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Leu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026
La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 4 237 € | -2,9 % | 36 163 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.