APL Onet-le-Château (12)

Analyse locale

Contexte local : Onet-le-Château en bref

Avec 12 080 habitants, Onet-le-Château est la 53e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 857e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 301 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Onet-le-Château évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Onet-le-Château

Le prix de vente médian à Onet-le-Château est de 2 235 €/m², pour une moyenne constatée de 2 864 €/m². Ce niveau place Onet-le-Château au 1 478e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 235 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 450 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Onet-le-Château donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Onet-le-Château en 2026

La ville d'Onet-le-Château affiche un prix de vente médian de 2 235 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 080 habitants, la ville présente une densité de 301 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Onet-le-Château

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 100 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 500 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Onet-le-Château

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 235 €) est inférieur au prix moyen (2 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.