APL Cantal (15)

Analyse locale

Contexte local : Cantal en bref

Le département Cantal (15) compte 144 196 habitants : c'est le 12e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 96e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 25 hab/km² sur 5 726 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 250 communes et un chef-lieu à Aurillac, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Aurillac.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Cantal

Le prix de vente médian dans le Cantal est de 1 452 €/m², pour une moyenne constatée de 1 865 €/m². Ce niveau place Cantal au 90e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 494 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 452 €/m² à environ 1 675 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 452 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 138 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 640 €.

Sur ce marché accessible, en Cantal, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cantal en 2026

Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cantal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).

Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Principales villes en Cantal

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cantal

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.