APL Lot (46)

Analyse locale

Contexte local : Lot en bref

Le département Lot (46) compte 176 473 habitants : c'est le 11e département de la région Occitanie par la population et le 91e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 34 hab/km² sur 5 217 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 312 communes et un chef-lieu à Cahors, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Cahors.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Lot

Le prix de vente médian dans le Lot est de 1 789 €/m², pour une moyenne constatée de 2 313 €/m². Ce niveau place Lot au 66e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).

Le marché local enregistre 3 442 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 789 €/m² à environ 1 560 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 789 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 230 €.

Ces niveaux de prix classent Lot parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot en 2026

Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).

Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Lot

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.