APL Villefranche-de-Rouergue (12)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villefranche-de-Rouergue

Villefranche-de-Rouergue compte 11 271 habitants, ce qui la place au 58e rang de la région Occitanie par la population et au 920e rang national. Avec 246 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villefranche-de-Rouergue s'établit à 1 442 €/m² (moyenne : 1 879 €/m²). Villefranche-de-Rouergue se situe ainsi au 2 041e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 276 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 442 €/m² à environ 1 337 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 442 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 940 €.

Ces niveaux de prix classent Villefranche-de-Rouergue parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026

La ville de Villefranche-de-Rouergue affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 11 271 habitants, la ville présente une densité de 246 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villefranche-de-Rouergue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).

Les prix à Villefranche-de-Rouergue sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villefranche-de-Rouergue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.