APL Chamalières (63)

Analyse locale

La ville Chamalières : repères locaux

Avec 17 509 habitants, Chamalières est la 63e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 601e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 645 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Chamalières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chamalières ?

Le prix de vente médian à Chamalières est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 3 024 €/m². Ce niveau place Chamalières au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 24 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 357 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chamalières

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 500 €/m² à environ 1 955 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Ces niveaux de prix placent Chamalières dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chamalières en 2026

La ville de Chamalières affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 024 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 17 509 habitants, la ville présente une densité de 4 645 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 357 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chamalières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 870 €/m² contre 3 746 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Chamalières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chamalières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 024 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.