APL Clermont-Ferrand (63)

Analyse locale

La ville Clermont-Ferrand : repères locaux

Avec 146 351 habitants, Clermont-Ferrand est la 5e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 31e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 394 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Clermont-Ferrand évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Clermont-Ferrand ?

Le prix de vente médian à Clermont-Ferrand est de 2 297 €/m², pour une moyenne constatée de 3 298 €/m². Ce niveau place Clermont-Ferrand au 132e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 2 366 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Clermont-Ferrand

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 297 €/m² à environ 1 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 790 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Clermont-Ferrand donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-Ferrand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.