APL Bouches-du-Rhône (13)

Analyse locale

Le département Bouches-du-Rhône : repères locaux

Le département Bouches-du-Rhône (13) compte 2 087 658 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 3e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 410 hab/km² sur 5 087 km² en fait un territoire dense.

Avec 119 communes et un chef-lieu à Marseille, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Bouches-du-Rhône ?

Le prix de vente médian dans les Bouches-du-Rhône est de 3 814 €/m², pour une moyenne constatée de 4 783 €/m². Ce niveau place Bouches-du-Rhône au 12e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 27 280 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Bouches-du-Rhône

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 814 €/m² à environ 3 258 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 814 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 980 €.

Sur ce marché, en Bouches-du-Rhône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.