APL Ensuès-la-Redonne (13)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ensuès-la-Redonne

Ensuès-la-Redonne compte 5 757 habitants, ce qui la place au 178e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 904e rang national. Avec 221 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ensuès-la-Redonne s'établit à 5 904 €/m² (moyenne : 8 546 €/m²). Ensuès-la-Redonne se situe ainsi au 99e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 141 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 141 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 904 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 413 280 €.

Sur ce marché, à Ensuès-la-Redonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ensuès-la-Redonne en 2026

La ville d'Ensuès-la-Redonne affiche un prix de vente médian de 5 904 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 546 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 757 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 141 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ensuès-la-Redonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 757 €/m² contre 5 926 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 354 240 €, soit une mensualité de 1 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 590 400 €, avec une mensualité de 2 862 € (salaire requis : 8 177 € net/mois).

Les prix à Ensuès-la-Redonne sont 141 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ensuès-la-Redonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 904 €) est inférieur au prix moyen (8 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.