APL Marignane (13)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Marignane

Marignane compte 33 692 habitants, ce qui la place au 39e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 283e rang national. Avec 1 430 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Marignane s'établit à 2 832 €/m² (moyenne : 3 189 €/m²). Marignane se situe ainsi au 1 036e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 366 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 366 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 240 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Marignane contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marignane en 2026

La ville de Marignane affiche un prix de vente médian de 2 832 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 189 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marignane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 920 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 200 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).

Les prix à Marignane sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marignane

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.