APL Carnoux-en-Provence (13)

Analyse locale

Contexte local : Carnoux-en-Provence en bref

Avec 6 873 habitants, Carnoux-en-Provence est la 145e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 559e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 847 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Carnoux-en-Provence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Carnoux-en-Provence

Le prix de vente médian à Carnoux-en-Provence est de 4 168 €/m², pour une moyenne constatée de 4 945 €/m². Ce niveau place Carnoux-en-Provence au 348e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 168 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 291 760 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 48 m² à Carnoux-en-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence en 2026

La ville de Carnoux-en-Provence affiche un prix de vente médian de 4 168 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 873 habitants, la ville présente une densité de 1 847 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carnoux-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 4 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 080 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 800 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).

Les prix à Carnoux-en-Provence sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carnoux-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 168 €) est inférieur au prix moyen (4 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.