Taxe Foncière Rivière-Salée (972)
Estimez votre taxe foncière à Rivière-Salée : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Rivière-Salée en 2026 ?
2 000 à 3 550 € par an
~2 000 € / an
Appartement 55 m²
~3 559 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 50,38 % + TEOM 19 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Rivière-Salée (972)
3 236 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+32 %)
Stable
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
44
Ventes par an
marché étroit
50,38 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~3 559 € / an
Maison 110 m²
~2 000 € / an
Appartement 55 m²
~221 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Rivière-Salée
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Rivière-Salée (972) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 612 €/m², la VLC est estimée à environ 7 629 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 815 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 50,38% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 922 €
- TEOM (ordures ménagères) : 19% (taux 2025 voté), soit 725 €
- Total estimé : 2 647 €/an, soit 221 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Rivière-Salée
Maison 80 m² (prix moyen 3 612 €/m²)
Appartement 55 m² (3 970 €/m²)
Maison 110 m² (3 533 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Rivière-Salée et son impact sur la taxe foncière
La ville de Rivière-Salée (972), située en région Martinique, compte environ 11 829 habitants répartis sur 40 km² (297 hab/km²).
Le prix médian au m² à Rivière-Salée est de 3 236 € (tendance sur un an : stable), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Rivière-Salée appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Rivière-Salée
Plusieurs exonérations s'appliquent à Rivière-Salée, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Explorer
Taxe foncière dans les départements voisins
Rivière-Salée est voisin de 1 départements : Martinique. Les prix immobiliers à Rivière-Salée (3 612 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Rivière-Salée en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Rivière-Salée
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Rivière-Salée ?
Comment réduire sa taxe foncière à Rivière-Salée ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Rivière-Salée ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Rivière-Salée ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rivière-Salée en 2026
La ville de Rivière-Salée affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 612 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 829 habitants, la ville présente une densité de 297 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rivière-Salée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 970 €/m² contre 3 533 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).
Les prix à Rivière-Salée sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rivière-Salée | 3 236 € | stable | 11 829 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rivière-Salée
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 612 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…