Taxe Foncière Schœlcher (972)
Estimez votre taxe foncière à Schœlcher : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Schœlcher en 2026 ?
1 700 à 2 550 € par an
~1 723 € / an
Appartement 55 m²
~2 568 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 36,05 % + TEOM 13,8 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Schœlcher (972)
3 533 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+44 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
168
Ventes par an
marché actif
36,05 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 568 € / an
Maison 110 m²
~1 723 € / an
Appartement 55 m²
~194 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Schœlcher
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Schœlcher (972) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 415 €/m², la VLC est estimée à environ 9 324 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 662 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 36,05% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 681 €
- TEOM (ordures ménagères) : 13,8% (taux 2025 voté), soit 643 €
- Total estimé : 2 324 €/an, soit 194 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Schœlcher
Maison 80 m² (prix moyen 4 415 €/m²)
Appartement 55 m² (4 762 €/m²)
Maison 110 m² (3 547 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Schœlcher et son impact sur la taxe foncière
La ville de Schœlcher (972), située en région Martinique, compte environ 19 478 habitants répartis sur 21 km² (914 hab/km²).
Le prix médian au m² à Schœlcher est de 3 533 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Schœlcher bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Schœlcher
Plusieurs exonérations s'appliquent à Schœlcher, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Schœlcher est voisin de 1 départements : Martinique. Avec des prix immobiliers élevés (4 415 euros/m²), la taxe foncière à Schœlcher repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Schœlcher en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Schœlcher
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Schœlcher ?
Comment réduire sa taxe foncière à Schœlcher ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Schœlcher ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Schœlcher ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Schœlcher en 2026
La ville de Schœlcher affiche un prix de vente médian de 3 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 478 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Schœlcher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 762 €/m² contre 3 547 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 980 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 300 €, avec une mensualité de 1 712 € (salaire requis : 4 891 € net/mois).
Les prix à Schœlcher sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Schœlcher | 3 533 € | en hausse | 19 478 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Schœlcher
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 533 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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