Taxe Foncière Cugnaux (31)
Estimez votre taxe foncière à Cugnaux : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Cugnaux en 2026 ?
1 650 à 2 850 € par an
~1 652 € / an
Appartement 55 m²
~2 860 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 59,57 % + TEOM 8,1 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Cugnaux (31)
2 701 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
-4,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
241
Ventes par an
marché actif
59,57 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 860 € / an
Maison 110 m²
~1 652 € / an
Appartement 55 m²
~187 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Cugnaux
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Cugnaux (31) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 141 €/m², la VLC est estimée à environ 6 634 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 317 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 59,57% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 976 €
- TEOM (ordures ménagères) : 8,1% (taux 2025 voté), soit 269 €
- Total estimé : 2 245 €/an, soit 187 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Cugnaux
Maison 80 m² (prix moyen 3 141 €/m²)
Appartement 55 m² (3 361 €/m²)
Maison 110 m² (2 911 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Cugnaux et son impact sur la taxe foncière
La ville de Cugnaux (31), située en région Occitanie, compte environ 20 662 habitants répartis sur 13 km² (1583 hab/km²).
Le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 701 € (tendance sur un an : -4,3 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Cugnaux appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Cugnaux
Plusieurs exonérations s'appliquent à Cugnaux, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Cugnaux est voisin de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Les prix immobiliers à Cugnaux (3 141 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Cugnaux en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Cugnaux
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Cugnaux ?
Comment réduire sa taxe foncière à Cugnaux ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Cugnaux ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Cugnaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cugnaux en 2026
La ville de Cugnaux affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 141 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 20 662 habitants, la ville présente une densité de 1 583 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cugnaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 361 €/m² contre 2 911 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Cugnaux sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 701 € | -4,3 % | 20 662 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cugnaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (3 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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