Taux d'Endettement Paris 16e Arrondissement (75)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Paris 16e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Paris 16e Arrondissement (75)
35%
Seuil HCSF max
10 936 €
Prix moyen / m²
10 894 €
Prix appart. / m²
16 169 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Paris 16e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Paris 16e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 169.7% | 503.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 113.1% | 335.9% |
| Cadre | 3 500 € | 67.9% | 201.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 2 376 € — Maison 90 m² : 7 053 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Paris 16e Arrondissement
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Paris 16e Arrondissement
Ville de Île-de-France.
Paris 16e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 159 386 habitants.
Avec un prix moyen de 10 936 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Paris 16e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Paris 16e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 14 m² en appartement ou 9 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 16e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Paris 16e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Paris 16e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Paris 16e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Paris 16e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 16e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Paris 16e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 16e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 727 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 159 386 habitants, la ville présente une densité de 9 720 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 338 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 16e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 894 €/m² contre 16 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 643 620 €, soit une mensualité de 3 119 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 072 700 €, avec une mensualité de 5 199 € (salaire requis : 14 854 € net/mois).
Les prix à Paris 16e Arrondissement sont 338 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 16e Arrondissement | 10 727 € | -6,1 % | 159 386 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 16e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 727 €) est inférieur au prix moyen (10 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…