Taux d'Endettement Paris 19e Arrondissement (75)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Paris 19e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Paris 19e Arrondissement (75)
35%
Seuil HCSF max
8 145 €
Prix moyen / m²
8 092 €
Prix appart. / m²
12 314 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Paris 19e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Paris 19e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 126.1% | 383.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 84% | 255.8% |
| Cadre | 3 500 € | 50.4% | 153.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 765 € — Maison 90 m² : 5 372 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Paris 19e Arrondissement
Ville de Île-de-France.
Paris 19e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 178 691 habitants.
Avec un prix moyen de 8 145 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Paris 19e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Paris 19e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 19 m² en appartement ou 12 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 19e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Paris 19e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Paris 19e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Paris 19e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Paris 19e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 19e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Paris 19e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 19e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).
Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 19e Arrondissement | 7 857 € | -9,8 % | 178 691 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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