Taux d'Endettement Montbéliard (25)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Montbéliard. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Montbéliard (25)
35%
Seuil HCSF max
2 674 €
Prix moyen / m²
2 917 €
Prix appart. / m²
1 648 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Montbéliard
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Montbéliard
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 45.4% | 51.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.3% | 34.2% |
| Cadre | 3 500 € | 18.2% | 20.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 636 € — Maison 90 m² : 719 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Montbéliard
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Montbéliard (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 24 672 habitants.
Avec un prix moyen de 2 674 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Montbéliard. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Montbéliard permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 52 m² en appartement ou 92 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Montbéliard est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le taux d'endettement à Montbéliard se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Montbéliard
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Montbéliard ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Montbéliard ?
Quel salaire pour acheter une maison à Montbéliard ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Montbéliard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montbéliard en 2026
La ville de Montbéliard affiche un prix de vente médian de 1 212 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 674 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 24 672 habitants, la ville présente une densité de 1 644 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montbéliard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 720 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 200 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix à Montbéliard sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montbéliard | 1 212 € | +2,5 % | 24 672 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montbéliard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 212 €) est inférieur au prix moyen (2 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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