Taux d'Endettement Linas (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Linas. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Linas (91)
35%
Seuil HCSF max
3 250 €
Prix moyen / m²
3 300 €
Prix appart. / m²
3 212 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Linas
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Linas
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 51.4% | 100.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 34.3% | 66.7% |
| Cadre | 3 500 € | 20.6% | 40% |
Mensualité appartement 45 m² : 720 € — Maison 90 m² : 1 401 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Linas
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Linas
Ville d'Île-de-France.
Linas (91), situé en région Île-de-France, compte environ 7 987 habitants.
Avec un prix moyen de 3 250 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Linas. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Linas permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 46 m² en appartement ou 47 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Linas est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le taux d'endettement à Linas se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Linas
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Linas ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Linas ?
Quel salaire pour acheter une maison à Linas ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Linas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Linas en 2026
La ville de Linas affiche un prix de vente médian de 3 265 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 250 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 987 habitants, la ville présente une densité de 1 053 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Linas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 300 €/m² contre 3 212 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 900 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 500 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).
Les prix à Linas sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Linas | 3 265 € | en baisse | 7 987 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Linas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 265 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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