Taux d'Endettement Le Kremlin-Bicêtre (94)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Kremlin-Bicêtre. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
3 643 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 275 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
2 602 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Le Kremlin-Bicêtre (94)
35%
Seuil HCSF max
6 746 €
Prix moyen / m²
6 761 €
Prix appart. / m²
5 964 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Kremlin-Bicêtre
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Kremlin-Bicêtre
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 91,1 % | 185,9 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 60,7 % | 123,9 % |
| Cadre | 3 500 € | 36,4 % | 74,3 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 275 € — Maison 90 m² : 2 602 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter au Kremlin-Bicêtre
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
3 643 €
Appart. 45 m² (262 980 €)
7 434 €
Maison 90 m² (536 760 €)
3 386 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-257 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,4 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet au Kremlin-Bicêtre
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier au Kremlin-Bicêtre
Ville de Île-de-France.
Le Kremlin-Bicêtre (94), situé en région Île-de-France, compte environ 24 110 habitants.
Avec un prix moyen de 6 746 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Kremlin-Bicêtre. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés au Kremlin-Bicêtre rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 26 m² en appartement ou 25 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement au Kremlin-Bicêtre est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Kremlin-Bicêtre ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC au Kremlin-Bicêtre ?
Quel salaire pour acheter une maison au Kremlin-Bicêtre ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Kremlin-Bicêtre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026
La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).
Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 844 € | -2,4 % | 24 110 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…