Taux d'Endettement Le Haillan (33)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Le Haillan. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Le Haillan (33)
35%
Seuil HCSF max
3 620 €
Prix moyen / m²
3 451 €
Prix appart. / m²
3 769 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Haillan
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Haillan
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 53.8% | 117.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 35.9% | 78.3% |
| Cadre | 3 500 € | 21.5% | 47% |
Mensualité appartement 45 m² : 753 € — Maison 90 m² : 1 644 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Le Haillan
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Le Haillan
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Haillan (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 392 habitants.
Avec un prix moyen de 3 620 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Le Haillan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Le Haillan permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 44 m² en appartement ou 40 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haillan est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le taux d'endettement à Le Haillan se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Haillan
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Le Haillan ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Le Haillan ?
Quel salaire pour acheter une maison à Le Haillan ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Le Haillan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Haillan en 2026
La ville de Le Haillan affiche un prix de vente médian de 3 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 620 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 392 habitants, la ville présente une densité de 1 223 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Haillan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 451 €/m² contre 3 769 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 460 €, soit une mensualité de 1 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 100 €, avec une mensualité de 1 716 € (salaire requis : 4 903 € net/mois).
Les prix à Le Haillan sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Haillan | 3 541 € | en baisse | 11 392 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Haillan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 541 €) est inférieur au prix moyen (3 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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