Taux d'Endettement Le Grau-du-Roi (30)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Grau-du-Roi. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter au Grau-du-Roi en 2026 ?
3 174 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 111 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
2 505 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Le Grau-du-Roi (30)
35%
Seuil HCSF max
5 669 €
Prix moyen / m²
5 664 €
Prix appart. / m²
5 743 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Grau-du-Roi
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Grau-du-Roi
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 79,4 % | 178,9 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 52,9 % | 119,3 % |
| Cadre | 3 500 € | 31,7 % | 71,6 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 111 € — Maison 90 m² : 2 505 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter au Grau-du-Roi
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
3 174 €
Appart. 45 m² (229 140 €)
7 157 €
Maison 90 m² (516 870 €)
2 780 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-394 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-4,3 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet au Grau-du-Roi
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier au Grau-du-Roi
Ville d'Occitanie.
Le Grau-du-Roi (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 588 habitants.
Avec un prix moyen de 5 669 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Grau-du-Roi. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés au Grau-du-Roi rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 30 m² en appartement ou 26 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec des prix élevés, le taux d'endettement au Grau-du-Roi est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Grau-du-Roi
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Grau-du-Roi ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC au Grau-du-Roi ?
Quel salaire pour acheter une maison au Grau-du-Roi ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Grau-du-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026
La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Grau-du-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).
Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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