Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Le Chesnay-Rocquencourt (78)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Chesnay-Rocquencourt ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Au Le Chesnay-Rocquencourt (78), avec un prix moyen de 6 429 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Chesnay-Rocquencourt ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Chesnay-Rocquencourt.

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Quel salaire faut-il pour acheter au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?

3 389 € net par mois pour un appartement de 45 m²

1 186 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

3 620 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Le Chesnay-Rocquencourt (78)

35%

Seuil HCSF max

6 429 €

Prix moyen / m²

5 570 €

Prix appart. / m²

8 298 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Le Chesnay-Rocquencourt

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 19 m²

Surface achetable (maison) 12 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 28 m²

Surface achetable (maison) 18 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 46 m²

Surface achetable (maison) 30 m²

Taux d'endettement par profil — Le Chesnay-Rocquencourt

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	84,7 %	258,6 %
Salaire médian	2 100 €	56,5 %	172,4 %
Cadre	3 500 €	33,9 %	103,4 %

Mensualité appartement 45 m² : 1 186 € — Maison 90 m² : 3 620 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter au Chesnay-Rocquencourt

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

3 389 €

Appart. 45 m² (244 800 €)

10 343 €

Maison 90 m² (746 820 €)

2 317 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-1 072 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-11,9 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier au Chesnay-Rocquencourt

Ville de Île-de-France.

Le Chesnay-Rocquencourt (78), situé en région Île-de-France, compte environ 30 689 habitants.

Avec un prix moyen de 6 429 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Chesnay-Rocquencourt. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés au Chesnay-Rocquencourt rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 18 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Chesnay-Rocquencourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec des prix élevés, le taux d'endettement au Chesnay-Rocquencourt est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Chesnay-Rocquencourt

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Chesnay-Rocquencourt ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Au Le Chesnay-Rocquencourt, avec un prix moyen de 6 429 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC au Chesnay-Rocquencourt ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Au Le Chesnay-Rocquencourt, cela permet d'acheter environ 19 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison au Chesnay-Rocquencourt ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 8 298 €/m² (soit 746 820 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 3 620 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 10 343 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Chesnay-Rocquencourt ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026

La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Chesnay-Rocquencourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).

Les prix à Le Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Chesnay-Rocquencourt	5 440 €	en baisse	30 689
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Chesnay-Rocquencourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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