Taux d'Endettement Epagny Metz-Tessy (74)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Epagny Metz-Tessy. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)
35%
Seuil HCSF max
5 578 €
Prix moyen / m²
5 510 €
Prix appart. / m²
5 747 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Epagny Metz-Tessy
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Epagny Metz-Tessy
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 85.9% | 179.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 57.2% | 119.4% |
| Cadre | 3 500 € | 34.3% | 71.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 202 € — Maison 90 m² : 2 507 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Epagny Metz-Tessy
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants.
Avec un prix moyen de 5 578 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Epagny Metz-Tessy. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Epagny Metz-Tessy rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 26 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Epagny Metz-Tessy est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Epagny Metz-Tessy
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Epagny Metz-Tessy ?
Quel salaire pour acheter une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville de Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 444 € | en baisse | 8 925 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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