Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Bohain-en-Vermandois (02)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Bohain-en-Vermandois (02), avec un prix moyen de 854 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Bohain-en-Vermandois.

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Chiffres clés — Bohain-en-Vermandois (02)

35%

Seuil HCSF max

854 €

Prix moyen / m²

3 252 €

Prix appart. / m²

748 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Bohain-en-Vermandois

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 31 m²

Surface achetable (maison) 135 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 47 m²

Surface achetable (maison) 203 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 78 m²

Surface achetable (maison) 338 m²

Taux d'endettement par profil — Bohain-en-Vermandois

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	50.6%	23.3%
Salaire médian	2 100 €	33.8%	15.5%
Cadre	3 500 €	20.3%	9.3%

Mensualité appartement 45 m² : 709 € — Maison 90 m² : 326 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Bohain-en-Vermandois

Ville d'Hauts-de-France.

Bohain-en-Vermandois (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 605 habitants.

Avec un prix moyen de 854 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Bohain-en-Vermandois. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Bohain-en-Vermandois offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 47 m² en appartement ou 203 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Bohain-en-Vermandois est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le taux d'endettement à Bohain-en-Vermandois est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Aisne Nord Somme Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Taux d'endettement Bohain-en-Vermandois

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Bohain-en-Vermandois, avec un prix moyen de 854 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Bohain-en-Vermandois ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Bohain-en-Vermandois, cela permet d'acheter environ 31 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Bohain-en-Vermandois ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 748 euros/m² (soit 67 320 euros), la mensualité serait de 326 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 932 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Bohain-en-Vermandois en 2026

La ville de Bohain-en-Vermandois affiche un prix de vente médian de 671 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 854 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 605 habitants, la ville présente une densité de 176 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 73 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bohain-en-Vermandois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 252 €/m² contre 748 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 40 260 €, soit une mensualité de 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 67 100 €, avec une mensualité de 325 € (salaire requis : 929 € net/mois).

Les prix à Bohain-en-Vermandois sont 73 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bohain-en-Vermandois	671 €	en baisse	5 605
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bohain-en-Vermandois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (671 €) est inférieur au prix moyen (854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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