Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Vaucluse ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Vaucluse acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Vaucluse ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Vaucluse, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Vaucluse (84)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Vaucluse ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Vaucluse (169 080 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 872 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Vaucluse. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans le Vaucluse ?

28 607 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 872 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

58 929 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Vaucluse

Crédit de 169 080 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 819 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 145 130 € 117 030 € 84 062 €

IRA (pénalité) 2 322 € 1 872 € 1 345 €

Intérêts économisés 51 549 € 30 479 € 14 277 €

Économie nette 49 227 € 28 607 € 12 932 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Vaucluse

Crédit de 348 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 688 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 298 964 € 241 079 € 173 166 €

IRA (pénalité) 4 783 € 3 857 € 2 771 €

Intérêts économisés 106 189 € 62 786 € 29 410 €

Économie nette 101 406 € 58 929 € 26 639 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans le Vaucluse

28 607 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-73 049 €

Plus-value appart. à 10 ans

58 929 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-150 479 €

Plus-value maison à 10 ans

-44 442 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-91 550 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,5 %/an).

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Remboursement anticipé dans le Vaucluse : ce qu'il faut savoir

Le Vaucluse offre l

Avec un prix moyen de 3 551 euros/m² dans le Vaucluse (84), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 169 080 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 348 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m², le remboursement anticipé dans le Vaucluse se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Vaucluse

Quel est le montant de l'IRA dans le Vaucluse ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 169 080 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 872 euros. Pour une maison de 100 m² à 348 300 euros, elle atteint environ 3 857 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Vaucluse ?

Pour un appartement de 60 m² (169 080 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 28 607 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Vaucluse est d'environ 49 227 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 932 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vaucluse en 2026

Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vaucluse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Vaucluse

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vaucluse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vaucluse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

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