Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Caumont-sur-Durance ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Caumont-sur-Durance acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Caumont-sur-Durance ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Caumont-sur-Durance offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Caumont-sur-Durance (84)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Caumont-sur-Durance ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Caumont-sur-Durance (205 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 273 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Caumont-sur-Durance. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Caumont-sur-Durance

Crédit de 205 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 995 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 176 185 € 142 073 € 102 050 €

IRA (pénalité) 2 819 € 2 273 € 1 633 €

Intérêts économisés 62 579 € 37 000 € 17 332 €

Économie nette 59 760 € 34 727 € 15 699 €

Simulation — Maison 100 m² à Caumont-sur-Durance

Crédit de 321 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 559 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 276 046 € 222 599 € 159 891 €

IRA (pénalité) 4 417 € 3 562 € 2 558 €

Intérêts économisés 98 049 € 57 972 € 27 156 €

Économie nette 93 632 € 54 410 € 24 598 €

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Remboursement anticipé à Caumont-sur-Durance : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 3 266 euros/m² à Caumont-sur-Durance (84), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 205 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 321 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Caumont-sur-Durance reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Caumont-sur-Durance est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Vaucluse Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Caumont-sur-Durance

Quel est le montant de l'IRA à Caumont-sur-Durance ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 205 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 273 euros. Pour une maison de 100 m² à 321 600 euros, elle atteint environ 3 562 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Caumont-sur-Durance ?

Pour un appartement de 60 m² (205 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 34 727 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Caumont-sur-Durance est d'environ 59 760 euros. Après 15 ans, elle descend à 15 699 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caumont-sur-Durance en 2026

La ville de Caumont-sur-Durance affiche un prix de vente médian de 3 083 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 266 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 667 habitants, la ville présente une densité de 310 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caumont-sur-Durance

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 421 €/m² contre 3 216 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 980 €, soit une mensualité de 897 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 300 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).

Les prix à Caumont-sur-Durance sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caumont-sur-Durance	3 083 €	stable	5 667
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caumont-sur-Durance

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 083 €) est inférieur au prix moyen (3 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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