Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Apt ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Apt acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Apt (84)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Apt ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Apt (135 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 495 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Apt. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Apt ?

22 840 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 495 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

45 664 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Apt

Crédit de 135 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 654 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 115 877 € 93 442 € 67 119 €

IRA (pénalité) 1 854 € 1 495 € 1 074 €

Intérêts économisés 41 159 € 24 335 € 11 399 €

Économie nette 39 305 € 22 840 € 10 325 €

Simulation — Maison 100 m² à Apt

Crédit de 269 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 308 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 231 669 € 186 814 € 134 187 €

IRA (pénalité) 3 707 € 2 989 € 2 147 €

Intérêts économisés 82 287 € 48 653 € 22 791 €

Économie nette 78 580 € 45 664 € 20 644 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Apt

22 840 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-97 402 €

Plus-value appart. à 10 ans

45 664 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-194 733 €

Plus-value maison à 10 ans

-74 562 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-149 069 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Apt : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 3 520 euros/m² à Apt (84), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 135 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 269 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 250 euros/m², le remboursement anticipé à Apt se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Apt est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Apt

Quel est le montant de l'IRA à Apt ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 135 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 495 euros. Pour une maison de 100 m² à 269 900 euros, elle atteint environ 2 989 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Apt ?

Pour un appartement de 60 m² (135 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 22 840 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Apt est d'environ 39 305 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 325 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Apt en 2026

La ville d'Apt affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 520 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 143 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Apt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 106 €/m² contre 2 699 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Apt	2 250 €	en baisse	10 143
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Apt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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