Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans les Pyrénées-Atlantiques acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans les Pyrénées-Atlantiques, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Pyrénées-Atlantiques (64)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans les Pyrénées-Atlantiques ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans les Pyrénées-Atlantiques (169 080 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 872 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans les Pyrénées-Atlantiques ?

28 607 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 872 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

55 578 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans les Pyrénées-Atlantiques

Crédit de 169 080 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 819 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 145 130 € 117 030 € 84 062 €

IRA (pénalité) 2 322 € 1 872 € 1 345 €

Intérêts économisés 51 549 € 30 479 € 14 277 €

Économie nette 49 227 € 28 607 € 12 932 €

Simulation — Maison 100 m² dans les Pyrénées-Atlantiques

Crédit de 328 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 592 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 281 968 € 227 375 € 163 322 €

IRA (pénalité) 4 511 € 3 638 € 2 613 €

Intérêts économisés 100 153 € 59 216 € 27 738 €

Économie nette 95 642 € 55 578 € 25 125 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans les Pyrénées-Atlantiques

28 607 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-6 643 €

Plus-value appart. à 10 ans

55 578 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-12 906 €

Plus-value maison à 10 ans

21 964 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

42 672 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,4 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'il faut savoir

Les Pyrénées-Atlantiques offrent un marché dual : la côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) avec des prix pouvant depasser 6 000 EUR/m2, et le Béarn autour de Pau, nettement plus accessible. La BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est l

Avec un prix moyen de 3 909 euros/m² dans les Pyrénées-Atlantiques (64), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 169 080 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 328 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m², le remboursement anticipé dans les Pyrénées-Atlantiques se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Pyrénées-Atlantiques

Quel est le montant de l'IRA dans les Pyrénées-Atlantiques ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 169 080 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 872 euros. Pour une maison de 100 m² à 328 500 euros, elle atteint environ 3 638 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour un appartement de 60 m² (169 080 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 28 607 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans les Pyrénées-Atlantiques est d'environ 49 227 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 932 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Explorer

Principales villes en Pyrénées-Atlantiques

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Pyrénées-Atlantiques

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Pyrénées-Atlantiques

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?