Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Lons ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Lons acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Lons (64)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Lons ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Lons (175 560 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 944 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Lons. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Lons

Crédit de 175 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 851 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 150 692 € 121 516 € 87 284 €

IRA (pénalité) 2 411 € 1 944 € 1 397 €

Intérêts économisés 53 525 € 31 646 € 14 824 €

Économie nette 51 114 € 29 702 € 13 427 €

Simulation — Maison 100 m² à Lons

Crédit de 251 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 220 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 216 133 € 174 286 € 125 189 €

IRA (pénalité) 3 458 € 2 789 € 2 003 €

Intérêts économisés 76 768 € 45 390 € 21 262 €

Économie nette 73 310 € 42 601 € 19 259 €

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Remboursement anticipé à Lons : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 2 721 euros/m² à Lons (64), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 175 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 251 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Lons reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Lons est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Lons

Quel est le montant de l'IRA à Lons ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 175 560 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 944 euros. Pour une maison de 100 m² à 251 800 euros, elle atteint environ 2 789 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Lons ?

Pour un appartement de 60 m² (175 560 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 29 702 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Lons est d'environ 51 114 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 427 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lons en 2026

La ville de Lons affiche un prix de vente médian de 2 495 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 606 habitants, la ville présente une densité de 1 178 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 700 €, soit une mensualité de 726 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 074 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 500 €, avec une mensualité de 1 209 € (salaire requis : 3 454 € net/mois).

Les prix à Lons sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lons	2 495 €	stable	13 606
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 495 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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