Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Anglet ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Anglet acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Anglet ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Anglet, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Anglet (64)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Anglet ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Anglet (332 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 678 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Anglet. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Anglet

Crédit de 332 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 610 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 285 058 € 229 866 € 165 112 €

IRA (pénalité) 4 561 € 3 678 € 2 642 €

Intérêts économisés 101 251 € 59 865 € 28 042 €

Économie nette 96 690 € 56 187 € 25 400 €

Simulation — Maison 100 m² à Anglet

Crédit de 783 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 797 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 672 518 € 542 307 € 389 536 €

IRA (pénalité) 10 760 € 8 677 € 6 233 €

Intérêts économisés 238 872 € 141 236 € 66 159 €

Économie nette 228 112 € 132 559 € 59 926 €

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Remboursement anticipé à Anglet : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 6 203 euros/m² à Anglet (64), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 332 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 783 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Anglet et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Anglet est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Anglet

Quel est le montant de l'IRA à Anglet ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 332 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 678 euros. Pour une maison de 100 m² à 783 500 euros, elle atteint environ 8 677 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Anglet ?

Pour un appartement de 60 m² (332 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 56 187 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Anglet est d'environ 96 690 euros. Après 15 ans, elle descend à 25 400 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Anglet en 2026

La ville de Anglet affiche un prix de vente médian de 5 537 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 203 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 96 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Anglet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 332 220 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 553 700 €, avec une mensualité de 2 684 € (salaire requis : 7 669 € net/mois).

Les prix à Anglet sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Anglet	5 537 €	-5,9 %	43 271
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Anglet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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