Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Pierre-d'Irube ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Pierre-d'Irube acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Pierre-d'Irube offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Pierre-d'Irube (64)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Pierre-d'Irube ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre-d'Irube (231 720 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 566 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Pierre-d'Irube

Crédit de 231 720 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 123 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 198 897 € 160 387 € 115 205 €

IRA (pénalité) 3 182 € 2 566 € 1 843 €

Intérêts économisés 70 647 € 41 771 € 19 567 €

Économie nette 67 465 € 39 205 € 17 724 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Pierre-d'Irube

Crédit de 382 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 852 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 328 062 € 264 544 € 190 020 €

IRA (pénalité) 5 249 € 4 233 € 3 040 €

Intérêts économisés 116 524 € 68 896 € 32 273 €

Économie nette 111 275 € 64 663 € 29 233 €

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Remboursement anticipé à Saint-Pierre-d'Irube : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 3 841 euros/m² à Saint-Pierre-d'Irube (64), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 231 720 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 382 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Saint-Pierre-d'Irube reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Saint-Pierre-d'Irube est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Pierre-d'Irube

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Pierre-d'Irube ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 231 720 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 566 euros. Pour une maison de 100 m² à 382 200 euros, elle atteint environ 4 233 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Pierre-d'Irube ?

Pour un appartement de 60 m² (231 720 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 39 205 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre-d'Irube est d'environ 67 465 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 724 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Irube en 2026

La ville de Saint-Pierre-d'Irube affiche un prix de vente médian de 4 077 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 900 habitants, la ville présente une densité de 754 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-d'Irube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 862 €/m² contre 3 822 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 620 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 700 €, avec une mensualité de 1 976 € (salaire requis : 5 646 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-d'Irube sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-d'Irube	4 077 €	en baisse	5 900
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

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4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Irube

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 077 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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