Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Les Ulis ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Les Ulis acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Les Ulis ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Les Ulis offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Ulis (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Les Ulis ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Les Ulis (183 240 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 029 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Les Ulis

Crédit de 183 240 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 888 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 157 284 € 126 831 € 91 102 €

IRA (pénalité) 2 517 € 2 029 € 1 458 €

Intérêts économisés 55 866 € 33 032 € 15 473 €

Économie nette 53 349 € 31 003 € 14 015 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Ulis

Crédit de 403 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 954 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 346 087 € 279 079 € 200 461 €

IRA (pénalité) 5 537 € 4 465 € 3 207 €

Intérêts économisés 122 927 € 72 682 € 34 046 €

Économie nette 117 390 € 68 217 € 30 839 €

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Remboursement anticipé à Les Ulis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 158 euros/m² à Les Ulis (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 183 240 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 403 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Les Ulis reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Les Ulis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Ulis

Quel est le montant de l'IRA à Les Ulis ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 183 240 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 029 euros. Pour une maison de 100 m² à 403 200 euros, elle atteint environ 4 465 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Les Ulis ?

Pour un appartement de 60 m² (183 240 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 003 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Les Ulis est d'environ 53 349 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 015 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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