Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Massy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Massy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Massy (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Massy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Massy (255 540 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 830 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Massy

Crédit de 255 540 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 239 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 219 343 € 176 875 € 127 048 €

IRA (pénalité) 3 509 € 2 830 € 2 033 €

Intérêts économisés 77 909 € 46 064 € 21 578 €

Économie nette 74 400 € 43 234 € 19 545 €

Simulation — Maison 100 m² à Massy

Crédit de 484 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 350 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 416 129 € 335 559 € 241 030 €

IRA (pénalité) 6 658 € 5 369 € 3 856 €

Intérêts économisés 147 805 € 87 391 € 40 937 €

Économie nette 141 147 € 82 022 € 37 081 €

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Remboursement anticipé à Massy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 326 euros/m² à Massy (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 255 540 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 484 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Massy et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Massy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Massy

Quel est le montant de l'IRA à Massy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 255 540 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 830 euros. Pour une maison de 100 m² à 484 800 euros, elle atteint environ 5 369 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Massy ?

Pour un appartement de 60 m² (255 540 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 43 234 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Massy est d'environ 74 400 euros. Après 15 ans, elle descend à 19 545 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Massy en 2026

La ville de Massy affiche un prix de vente médian de 4 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 326 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 51 729 habitants, la ville présente une densité de 5 504 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Massy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 848 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 140 €, soit une mensualité de 1 241 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 900 €, avec une mensualité de 2 069 € (salaire requis : 5 911 € net/mois).

Les prix à Massy sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Massy	4 269 €	-7,5 %	51 729
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Massy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 269 €) est inférieur au prix moyen (4 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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