Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Lardy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Lardy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Lardy (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Lardy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Lardy (192 480 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 132 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Lardy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Lardy ?

32 565 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 132 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

59 114 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Lardy

Crédit de 192 480 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 933 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 165 215 € 133 227 € 95 696 €

IRA (pénalité) 2 643 € 2 132 € 1 531 €

Intérêts économisés 58 683 € 34 697 € 16 253 €

Économie nette 56 040 € 32 565 € 14 722 €

Simulation — Maison 100 m² à Lardy

Crédit de 349 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 693 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 299 908 € 241 841 € 173 713 €

IRA (pénalité) 4 799 € 3 869 € 2 779 €

Intérêts économisés 106 524 € 62 983 € 29 503 €

Économie nette 101 725 € 59 114 € 26 724 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Lardy

32 565 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

284 529 €

Plus-value appart. à 10 ans

59 114 €

Économie IRA nette maison 100 m²

516 493 €

Plus-value maison à 10 ans

317 094 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

575 607 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+9,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Lardy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 633 euros/m² à Lardy (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 192 480 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 349 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 208 euros/m², le remboursement anticipé à Lardy se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Lardy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Lardy

Quel est le montant de l'IRA à Lardy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 192 480 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 132 euros. Pour une maison de 100 m² à 349 400 euros, elle atteint environ 3 869 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Lardy ?

Pour un appartement de 60 m² (192 480 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 565 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Lardy est d'environ 56 040 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 722 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lardy en 2026

La ville de Lardy affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 633 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 530 habitants, la ville présente une densité de 721 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lardy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 3 494 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).

Les prix à Lardy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lardy	3 208 €	en hausse	5 530
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lardy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 633 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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