Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Fuveau ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Fuveau acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Fuveau ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Fuveau, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Fuveau (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Fuveau ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Fuveau (283 440 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 139 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Fuveau. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Fuveau ?

47 954 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 139 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

103 525 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Fuveau

Crédit de 283 440 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 374 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 243 291 € 196 186 € 140 919 €

IRA (pénalité) 3 893 € 3 139 € 2 255 €

Intérêts économisés 86 415 € 51 093 € 23 934 €

Économie nette 82 522 € 47 954 € 21 679 €

Simulation — Maison 100 m² à Fuveau

Crédit de 611 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 966 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 525 225 € 423 533 € 304 221 €

IRA (pénalité) 8 404 € 6 777 € 4 868 €

Intérêts économisés 186 555 € 110 302 € 51 669 €

Économie nette 178 151 € 103 525 € 46 801 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Fuveau

47 954 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-65 644 €

Plus-value appart. à 10 ans

103 525 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-141 714 €

Plus-value maison à 10 ans

-17 690 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-38 189 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,6 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Fuveau : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 6 026 euros/m² à Fuveau (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 283 440 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 611 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 724 euros/m², le remboursement anticipé à Fuveau se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Fuveau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Fuveau

Quel est le montant de l'IRA à Fuveau ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 283 440 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 139 euros. Pour une maison de 100 m² à 611 900 euros, elle atteint environ 6 777 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Fuveau ?

Pour un appartement de 60 m² (283 440 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 47 954 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Fuveau est d'environ 82 522 euros. Après 15 ans, elle descend à 21 679 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fuveau en 2026

La ville de Fuveau affiche un prix de vente médian de 4 724 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 337 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 93 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fuveau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 780 €/m² contre 6 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 283 440 €, soit une mensualité de 1 374 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 472 400 €, avec une mensualité de 2 290 € (salaire requis : 6 543 € net/mois).

Les prix à Fuveau sont 93 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fuveau	4 724 €	en baisse	10 337
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fuveau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 724 €) est inférieur au prix moyen (6 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Fuveau

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Fuveau

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?