Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Marseille 13e Arrondissement ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Marseille 13e Arrondissement acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Marseille 13e Arrondissement ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Marseille 13e Arrondissement offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Marseille 13e Arrondissement (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Marseille 13e Arrondissement ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Marseille 13e Arrondissement (187 200 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 073 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Marseille 13e Arrondissement. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Marseille 13e Arrondissement ?

31 672 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 073 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

74 866 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 13e Arrondissement

Crédit de 187 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 907 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 160 683 € 129 572 € 93 071 €

IRA (pénalité) 2 571 € 2 073 € 1 489 €

Intérêts économisés 57 074 € 33 745 € 15 807 €

Économie nette 54 503 € 31 672 € 14 318 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 13e Arrondissement

Crédit de 442 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 145 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 379 820 € 306 281 € 220 000 €

IRA (pénalité) 6 077 € 4 900 € 3 520 €

Intérêts économisés 134 909 € 79 766 € 37 365 €

Économie nette 128 832 € 74 866 € 33 845 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Marseille 13e Arrondissement

31 672 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

27 922 €

Plus-value appart. à 10 ans

74 866 €

Économie IRA nette maison 100 m²

66 002 €

Plus-value maison à 10 ans

59 594 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

140 868 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 3 308 euros/m² à Marseille 13e Arrondissement (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 187 200 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 442 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 120 euros/m², le remboursement anticipé à Marseille 13e Arrondissement se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Marseille 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marseille 13e Arrondissement

Quel est le montant de l'IRA à Marseille 13e Arrondissement ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 187 200 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 073 euros. Pour une maison de 100 m² à 442 500 euros, elle atteint environ 4 900 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² (187 200 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 672 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Marseille 13e Arrondissement est d'environ 54 503 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 318 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 13e Arrondissement	3 120 €	+1,4 %	95 112
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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5 166 €/m²

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4 577 €/m²

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1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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