Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Aix-en-Provence ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Aix-en-Provence acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Aix-en-Provence ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Aix-en-Provence, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Aix-en-Provence (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Aix-en-Provence ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Aix-en-Provence (309 960 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 433 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Aix-en-Provence. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Aix-en-Provence ?

52 441 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 433 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

119 413 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Aix-en-Provence

Crédit de 309 960 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 502 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 266 055 € 214 542 € 154 104 €

IRA (pénalité) 4 257 € 3 433 € 2 466 €

Intérêts économisés 94 500 € 55 874 € 26 173 €

Économie nette 90 243 € 52 441 € 23 707 €

Simulation — Maison 100 m² à Aix-en-Provence

Crédit de 705 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 421 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 605 824 € 488 527 € 350 906 €

IRA (pénalité) 9 693 € 7 816 € 5 614 €

Intérêts économisés 215 183 € 127 229 € 59 598 €

Économie nette 205 490 € 119 413 € 53 984 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Aix-en-Provence

52 441 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-155 035 €

Plus-value appart. à 10 ans

119 413 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-353 025 €

Plus-value maison à 10 ans

-102 594 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-233 612 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 5 987 euros/m² à Aix-en-Provence (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 309 960 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 705 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 166 euros/m², le remboursement anticipé à Aix-en-Provence se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Aix-en-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Aix-en-Provence

Quel est le montant de l'IRA à Aix-en-Provence ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 309 960 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 433 euros. Pour une maison de 100 m² à 705 800 euros, elle atteint environ 7 816 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Aix-en-Provence ?

Pour un appartement de 60 m² (309 960 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 52 441 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Aix-en-Provence est d'environ 90 243 euros. Après 15 ans, elle descend à 23 707 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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