Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Côte-d'Or ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Côte-d'Or acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Côte-d'Or ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Côte-d'Or, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Côte-d'Or (21)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Côte-d'Or ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Côte-d'Or (194 460 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 154 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Côte-d'Or. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Côte-d'Or

Crédit de 194 460 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 943 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 166 915 € 134 597 € 96 681 €

IRA (pénalité) 2 671 € 2 154 € 1 547 €

Intérêts économisés 59 287 € 35 054 € 16 420 €

Économie nette 56 616 € 32 900 € 14 873 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Côte-d'Or

Crédit de 233 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 133 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 200 597 € 161 758 € 116 190 €

IRA (pénalité) 3 210 € 2 588 € 1 859 €

Intérêts économisés 71 250 € 42 127 € 19 733 €

Économie nette 68 040 € 39 539 € 17 874 €

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Remboursement anticipé dans le Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir

La Côte-d

Avec un prix moyen de 2 796 euros/m² dans le Côte-d'Or (21), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 194 460 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 233 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Côte-d'Or et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Côte-d'Or

Quel est le montant de l'IRA dans le Côte-d'Or ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 194 460 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 154 euros. Pour une maison de 100 m² à 233 700 euros, elle atteint environ 2 588 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Côte-d'Or ?

Pour un appartement de 60 m² (194 460 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 900 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Côte-d'Or est d'environ 56 616 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 873 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026

Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côte-d'Or

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Principales villes en Côte-d'Or

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Dijon Beaune Chenôve Talant Chevigny-Saint-Sauveur Fontaine-lès-Dijon Quetigny Longvic Auxonne Saint-Apollinaire Châtillon-sur-Seine Marsannay-la-Côte Nuits-Saint-Georges Genlis

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côte-d'Or

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.

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