Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Marsannay-la-Côte ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Marsannay-la-Côte acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Marsannay-la-Côte ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Marsannay-la-Côte, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Marsannay-la-Côte (21)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Marsannay-la-Côte ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Marsannay-la-Côte (938 460 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 10 393 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Marsannay-la-Côte

Crédit de 938 460 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 4 549 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 805 528 € 649 565 € 466 578 €

IRA (pénalité) 12 888 € 10 393 € 7 465 €

Intérêts économisés 286 116 € 169 168 € 79 244 €

Économie nette 273 228 € 158 775 € 71 779 €

Simulation — Maison 100 m² à Marsannay-la-Côte

Crédit de 244 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 187 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 210 210 € 169 510 € 121 758 €

IRA (pénalité) 3 363 € 2 712 € 1 948 €

Intérêts économisés 74 665 € 44 146 € 20 679 €

Économie nette 71 302 € 41 434 € 18 731 €

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Remboursement anticipé à Marsannay-la-Côte : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avec un prix moyen de 4 281 euros/m² à Marsannay-la-Côte (21), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 938 460 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 244 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Marsannay-la-Côte et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Marsannay-la-Côte est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marsannay-la-Côte

Quel est le montant de l'IRA à Marsannay-la-Côte ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 938 460 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 10 393 euros. Pour une maison de 100 m² à 244 900 euros, elle atteint environ 2 712 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marsannay-la-Côte ?

Pour un appartement de 60 m² (938 460 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 158 775 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Marsannay-la-Côte est d'environ 273 228 euros. Après 15 ans, elle descend à 71 779 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marsannay-la-Côte en 2026

La ville de Marsannay-la-Côte affiche un prix de vente médian de 2 447 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 281 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 433 habitants, la ville présente une densité de 425 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Côte-d'Or), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marsannay-la-Côte

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 641 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 820 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 700 €, avec une mensualité de 1 186 € (salaire requis : 3 389 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marsannay-la-Côte	2 447 €	en baisse	5 433
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marsannay-la-Côte

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 447 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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