Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Dijon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Dijon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Dijon (21)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Dijon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Dijon (166 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 840 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Dijon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Dijon ?

28 109 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 840 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

59 842 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Dijon

Crédit de 166 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 805 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 142 606 € 114 995 € 82 601 €

IRA (pénalité) 2 282 € 1 840 € 1 322 €

Intérêts économisés 50 653 € 29 949 € 14 028 €

Économie nette 48 371 € 28 109 € 12 706 €

Simulation — Maison 100 m² à Dijon

Crédit de 353 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 714 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 303 599 € 244 817 € 175 851 €

IRA (pénalité) 4 858 € 3 917 € 2 814 €

Intérêts économisés 107 835 € 63 759 € 29 866 €

Économie nette 102 977 € 59 842 € 27 052 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Dijon

28 109 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-62 397 €

Plus-value appart. à 10 ans

59 842 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-132 839 €

Plus-value maison à 10 ans

-34 288 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-72 997 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Dijon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avec un prix moyen de 3 262 euros/m² à Dijon (21), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 166 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 353 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 769 euros/m², le remboursement anticipé à Dijon se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Dijon

Quel est le montant de l'IRA à Dijon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 166 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 840 euros. Pour une maison de 100 m² à 353 700 euros, elle atteint environ 3 917 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Dijon ?

Pour un appartement de 60 m² (166 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 28 109 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Dijon est d'environ 48 371 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 706 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dijon en 2026

La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dijon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dijon	2 769 €	-4,6 %	161 830
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dijon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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