Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Arles ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Arles acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Arles (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Arles ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Arles (187 560 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 077 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Arles. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Arles ?

31 733 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 077 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

73 444 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Arles

Crédit de 187 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 909 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 160 992 € 129 822 € 93 250 €

IRA (pénalité) 2 576 € 2 077 € 1 492 €

Intérêts économisés 57 183 € 33 810 € 15 838 €

Économie nette 54 607 € 31 733 € 14 346 €

Simulation — Maison 100 m² à Arles

Crédit de 434 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 104 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 372 610 € 300 467 € 215 823 €

IRA (pénalité) 5 962 € 4 807 € 3 453 €

Intérêts économisés 132 348 € 78 251 € 36 656 €

Économie nette 126 386 € 73 444 € 33 203 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Arles

31 733 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-17 934 €

Plus-value appart. à 10 ans

73 444 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-41 508 €

Plus-value maison à 10 ans

13 799 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

31 936 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-1 %/an).

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Remboursement anticipé à Arles : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 591 euros/m² à Arles (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 187 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 434 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 126 euros/m², le remboursement anticipé à Arles se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Arles est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Arles

Quel est le montant de l'IRA à Arles ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 187 560 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 077 euros. Pour une maison de 100 m² à 434 100 euros, elle atteint environ 4 807 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Arles ?

Pour un appartement de 60 m² (187 560 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 733 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Arles est d'environ 54 607 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 346 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arles en 2026

La ville d'Arles affiche un prix de vente médian de 3 126 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 591 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 51 811 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 820 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 974 €/m² contre 4 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 560 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 600 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix à Arles sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arles	3 126 €	-1 %	51 811
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 126 €) est inférieur au prix moyen (4 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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