Plus-Value Immobilière Verrières-en-Anjou (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Verrières-en-Anjou. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Verrières-en-Anjou (49)
2 700 €
Prix moyen / m²
2 787 €
Prix appart. / m²
2 688 €
Prix maison / m²
-9,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 787 €/m²)
Prix d'achat : 125 415 € — Évolution annuelle : -9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 688 €/m²)
Prix d'achat : 241 920 € — Évolution annuelle : -9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Verrières-en-Anjou
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Verrières-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Verrières-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² avec une évolution de -9,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Verrières-en-Anjou offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Verrières-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le potentiel de plus-value à Verrières-en-Anjou est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Verrières-en-Anjou
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Verrières-en-Anjou ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Verrières-en-Anjou ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Verrières-en-Anjou ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Verrières-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-en-Anjou en 2026
La ville de Verrières-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 480 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 116 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 787 €/m² contre 2 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 800 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).
Les prix à Verrières-en-Anjou sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-en-Anjou | 2 480 € | en baisse | 8 116 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 480 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …