Plus-Value Immobilière Saint-Égrève (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Égrève. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Égrève (38)
3 865 €
Prix moyen / m²
3 685 €
Prix appart. / m²
4 353 €
Prix maison / m²
+5,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 685 €/m²)
Prix d'achat : 165 825 € — Évolution annuelle : +5,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 353 €/m²)
Prix d'achat : 391 770 € — Évolution annuelle : +5,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Égrève : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Égrève (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 865 euros/m² avec une évolution de +5,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Égrève réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Égrève offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Égrève est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Saint-Égrève est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Égrève
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Égrève ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Égrève ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Égrève ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Égrève ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Égrève en 2026
La ville de Saint-Égrève affiche un prix de vente médian de 3 192 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 865 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 986 habitants, la ville présente une densité de 1 668 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Égrève
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 685 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 520 €, soit une mensualité de 928 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 200 €, avec une mensualité de 1 547 € (salaire requis : 4 420 € net/mois).
Les prix à Saint-Égrève sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Égrève | 3 192 € | en hausse | 17 986 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Égrève
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 192 €) est inférieur au prix moyen (3 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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