Plus-Value Immobilière Saint-Benoît (86)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Benoît. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Benoît (86)
2 479 €
Prix moyen / m²
2 390 €
Prix appart. / m²
2 509 €
Prix maison / m²
-5,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 390 €/m²)
Prix d'achat : 107 550 € — Évolution annuelle : -5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 509 €/m²)
Prix d'achat : 225 810 € — Évolution annuelle : -5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Benoît
17.1
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-27 351 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-47 746 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Benoît
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Benoît : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Benoît (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 479 euros/m² avec une évolution de -5,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Benoît offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Benoît est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le potentiel de plus-value à Saint-Benoît est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Benoît
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Benoît ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Benoît ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Benoît ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Benoît ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 2 197 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 375 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 390 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 820 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 700 €, avec une mensualité de 1 065 € (salaire requis : 3 043 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 197 € | en baisse | 7 375 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 197 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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