Plus-Value Immobilière Pontcharra (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Pontcharra. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Pontcharra (38)
3 228 €
Prix moyen / m²
3 048 €
Prix appart. / m²
3 465 €
Prix maison / m²
+7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 048 €/m²)
Prix d'achat : 137 160 € — Évolution annuelle : +7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 465 €/m²)
Prix d'achat : 311 850 € — Évolution annuelle : +7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Pontcharra : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Pontcharra (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 228 euros/m² avec une évolution de +7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Pontcharra réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Pontcharra offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Pontcharra est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Pontcharra est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Pontcharra
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Pontcharra ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Pontcharra ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Pontcharra ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Pontcharra ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontcharra en 2026
La ville de Pontcharra affiche un prix de vente médian de 3 110 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 350 habitants, la ville présente une densité de 462 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontcharra
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 048 €/m² contre 3 465 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 600 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 000 €, avec une mensualité de 1 507 € (salaire requis : 4 306 € net/mois).
Les prix à Pontcharra sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontcharra | 3 110 € | en hausse | 7 350 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontcharra
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 110 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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